С середины 2019 г. строительные компании смогут продавать жилье несколько по иной схеме. И жилье в Крыму купить недорого квартиру станет возможным только через эскроу счета. Но исключения - это те объекты, которые застройщик до этого времени смог зарегистрировать хотя бы один долевой договор. Как результат эти счета предполагают, что средства покупателей лежат в банковских счетах.
Однако до конца строительства у застройщика нет доступа к ним. Но покупатель будет вправе забрать их в том случае, если строительная компания признана банкротом. Однако проценты на эти средства банки не начисляют. И они также не получают вознаграждений за их обслуживание. Но банки могут использовать средства с эскроу счетов и кредитовать застройщика по более выгодным ставкам. И сейчас рассматривается два варианта: кредитование с динамичной ставкой и с фиксированной. Однако забрать средства с эскроу счетов строительная компания сможет лишь после сдачи дома. Жилье в Крыму купить недорого квартиру под застройку уходит не так много времени. И в теории панельную застройку вполне реально построить и за один год. Монолитный примерно за два.
Сегодня уже введен механизм работы с эскроу счетами. И к такой схеме принуждает идти власть. Но при использовании этих счетов часть обязательств к застройщикам уходит. Как результат необязательны наличия 10% средств собственных или 40% средств кредитных. В частности, нет запрета на привлечение и других кредитов. Однако строительные компании в этот период уже пользуются эскроу счетами.
Жилье в Крыму купить недорого квартиру - кто контролирует
Будет создан специальный орган, который распространится на каждый субъект Федерации. И он должен будет следить за соблюдением законов, а также вести реестр лиц, которые пострадали. В том числе и строительные компании должный вести отчет каждый квартал. Также они должны предоставить все данные о финансовом показателе и этапе строительства. Помимо этого, состояние строительных компаний будет контролировать и Фонд защиты дольщиков. И в эту структуру с конца 2018 года застройщики перечисляли процент от цены долевого договора.
В статье использовались материалы с сайтов https://krym.ners.ru https://vesti92.ru