По поводу ввода в эксплуатацию корпуса 13.

В настоящее время для всех нас актуальна тема ввода в эксплуатацию Корпуса 13. Существует множество накопившихся вопросов. В наш адрес поступило обращение пайщика Людмилы, в котором она задаёт нам ряд вопросов. Ответы на них актуальны для каждого, кто приобрел квартиру в корпусе 13.1 и 13.2. Людмила уже получила ответ на свои вопросы. Мы хотим ознакомить с этим ответами и Вас, уважаемые пайщики.

Перечень вопросов:

1. На каком этапе осуществляется строительство Жилого дома в настоящее время?
2. Подано ли в Севгосстройнадзор извещение об окончании строительства Жилого дома? Если да, то когда?
3. Направлялось ли 21.04.2020 заявление в Севгосстройнадзор о прекращении проверки? Если да, то по какой причине направлялось заявление? В то время как пунктом З Указа Губернатора города Севастополя от З апреля 2020 года N9 25-УГ "О внесении изменений в Указ Губернатора города Севастополя от 17.03.2020 № 14-УГ «О введении на территории города Севастополя режима повышенной готовности» установлено, что организации выполняющие субподрядные и (или) подрядные работы для осуществления строительства, реконструкции, капитальных ремонтов, благоустройства осуществляют непрерывную деятельность в режиме обычного рабочего времени.
4. Осуществлена ли проверка Жилого дома ПАО «Севастопольгаз»? Осуществлено ли технологическое присоединение? Подписаны ли соответствующие документы? Если нет, то по какой причине? Были ли замечания со стороны ПАО «Севастопольгаз» к выполненным работам?
5. Достоверна ли информация, размещенная на официальном сайте объединения "VIРСLАSS" по ссылке https://vipclass.biz/novosti/2602-blizitsya-k-zaversheniyu-stroitelstvo-korpusa-13, о том, что “02 марта 2020г, благополучно завершена проверка «Севгосстройнадзор» Корпуса 13 в отношении ЖСК «Доступное жильё»»? Означает ли данная формулировка, что в отношении Жилого дома выдано заключение о соответствии? Имеется ли итоговый документ, подтверждающий, что к «благополучна завершена проверка»? Тогда как Севгосстройнадзор предоставил информацию о том, что проверка Севгосстройнадзором не осуществлена, основания для проведения проверок законченного строительством объекта (жилого дома) отсутствуют, поскольку извещение об окончании строительства в адрес Севгосстройнадзора не поступало.
6. Какое отношение к Жилому дому имеет возведенный рядом паркинг либо иные объекты строительства? Влияет ли каким-либо образом строительство и ввод в эксплуатацию паркинга либо иных объектов строительства на ввод в эксплуатацию Жилого дома?
7. Какие меры принимаются Кооперативом для исполнения своих обязательств по Договору, а именно, по вводу в эксплуатацию Жилого дома?

Ответ от компании ООО "VipClass" на вопросы 1,2,3

По вопросу №1,2,3 сообщаем, что строительство Жилого дома (Строительство жилого квартала в микрорайоне «Омега-2а) в г. Севастополе, Группа жилых домов, 1 (первой) очереди строительства, корпус 13 секции под № 13.1 , 13.2 расположенного по адресу: город Севастополь, микрорайон «Омега-2а») окончено, все строительные работы по данному объекту завершены, в силу данного обстоятельства ЖСК «Доступное жилье» по факту окончания строительных работ на объекте капитального строительства Корпус 13 секция 13.1,13.2 ЖСК «Доступное жилье» подано Извещение об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства вх.№2690/01-25-1-23/01/19 от 05.11.2019.

Управление государственного строительного надзора и экспертизы в адрес ЖСК «Доступное жилье» направило Уведомление о проведении проверки при строительстве, реконструкции, объекта капитального строительства от 13.11.2019 №02-0388-485-457.

Управление государственного строительного надзора и экспертизы в адрес ЖСК «Доступное жилье» направило Распоряжение о проведении проверки при строительстве, реконструкции, объекта капитального строительства от 13.11.2019 №02-0388-485-457.

В следствии итоговой проверки в адрес ЖСК «Доступное жилье» был направлен Акт проверки под номером 92-07-0388-030501-484-509 от 17.12.2019 года с перечнем мероприятий необходимых по мнению Управления государственного строительного надзора и экспертизы к документальному подтверждению со стороны ЖСК «Доступное жилье».

В следствии чего был составлен протокол на ЖСК «Доступное жилье» пост.19.7 КоАП за непредставление сведений в полном объеме в государственный орган контроля в области строительства.

16.12.2019 исх.№ 2-1129/19 ЖСК «Доступное жилье» направило в адрес Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя Извещение об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

16.12.2019 исх. ЖСК «Доступное жилье» направило в Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя письмо С приложениями в рамках проводимой итоговой проверки 30.01.2020 исх.02-0388-29-30 Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя направило в адрес ЖСК «Доступное жилье» Уведомление о проведении итоговой проверки.

30.01.2020 исх.02-0388-29-30 Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя направило в адрес ЖСК «Доступное жилье» Распоряжение о проведении итоговой проверки.

27.02.2020 года ЖСК «ЖСК Доступное жилье» направило в адрес Управления государственного строительного надзора и экспертизы письмо с прилагаемой проектной документацией.

28.02.2020 года ЖСК «ЖСК Доступное жилье» направило в адрес Управления государственного строительного надзора и экспертизы письмо с прилагаемой проектной документацией.

По факту проведения итоговой проверки в адрес ЖСК «Доступное жилье» был направлен Акт итоговой проверки с перечнем мероприятий необходимых, по мнению Управления государственного строительного надзора и экспертизы к документальному подтверждению со стороны ЖСК «Доступное жилье».

04.04.2020 года ЖСК «Доступное жилье» в адрес Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя направило курьерской почтой Извещение об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

10.04.2020 Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя в адрес ЖСК «Доступное жилье» направило Уведомление о проведении итоговой проверки.

10.04.2020 Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя в адрес ЖСК «Доступное жилье» направило Распоряжение о проведении итоговой проверки.

13.04.2020 ЖСК «Доступное жилье» в адрес Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя направило сопроводительным письмом и дополнительные материалы в рамках итоговой проверки.

В процессе проведения итоговой проверки ООО «Еврофур-Крым» являющийся землепользователем (договор аренды земельного участка заключенный с ДИЗО города Севастополя) направил в адрес Управления письмо (реквизиты письма вх.№851/01-25-1-23/01/20 от 23.04.2020 года) о приостановке проведения итоговой проверки по вышеуказанным объектам капитального строительства, в связи с введением режима «повышенной готовности» в г. Севастополе. На что ЖСК «Доступное Жилье» направило письмо в ООО «ЕВРОФУТУР-КРЫМ», проинформировал последнее о том, что не считает введение режима самоизоляции в г. Севастополе основанием для остановки проверки «Стройнадзора», в связи с тем, что государственные органы продолжили свою работу без каких-либо остановок, и просили ООО «ЕВРОФУТУР-КРЫМ» обратиться в «Стройнадзор» с просьбой назначить новою проверку.

24.04.2020 Управление государственного строительного надзора города Севастополя направило, на основании письма Застройщика (землепользователя) ООО «Еврофутур-Крым», в адрес ЖСК «Доступное жилье» Приказ о признании утратившим силу Распоряжения (Приказа) от 10.04.2020 года №92-07-0388-010501-88, тем самым отменив проведение итоговой проверки, основанием послужило заявление Застройщика объекта и Указа Губернатора города Севастополя от 17.03.2020 №17-УГ «о введении на территории города Севастополя режима повышенной готовности». По факту снятия ограничений связанный с «пандемией» ЖСК «Доступное жилье» в адрес застройщика ООО «Еврофутур-Крым» направило письмо (реквизиты письма исх.№2-294/20 от 26 мая 2020г.) о необходимости возобновления итоговой проверки по объекту корпус 13.1, 13.2.

Ответ от компании ООО "VipClass" на вопрос 4

По вопросу №4 сообщаем, что между ПАО «Севастопольгаз», ООО «Еврофутур-Крым», ЖСК «Доступное жилье» заключен договор о подключении (технологическом присоединении) от 20.02.2017 г. № 3217-0006 (далее - Договор), условиями Договора предусмотрена обязанность ПАО «Севастопольгаз» по осуществлению подключения (технологического присоединения) не позднее двух лет со дня заключения договора и выполнения обязательств Сторон по оплате. ЖСК «Доступное жилье» выполнило свои обязательства на 100% в рамках условий, сроков, объемов, предусмотренных в Договоре. На данный момент ПАО «Севастопольгаз» не выполнило взятых на себя обязательства в рамках Договора.

Считаем необходимым отметить, что ЖСК «ЖСК Доступное жилье» получило справку о готовности сетей к технологическому присоединению, заключило договора с ПАО «Севастопольгаз»:

• Договор №72-3 от 22 января 2020 года на предоставление услуг по врезке вновь построенного газопровода в действующие газовые сети
• Договор № 25 от 31 января 2020 года на предоставление услуг по первичному пуску газа в сети газораспределения

Необходимо отметить, что ЖСК «Доступное жилье» неоднократно обращалось в адрес ПАО «Севастопольгаз» по вопросу:

• выдачи справки о выполнении технических условий исх.№2-1040/19 от 20.11.19г.
• о сроках завершения работ по Договору исх.№2-125/20 от 03 марта 2020 года.

На что в адрес ЖСК «Доступное жилье» по первому письму поступил ответ от 03.12.2019 года №10-13818 о том, что наружные внутриплощадочные сети выполнены в полном объеме, наружные сети по технологическому присоединению выполнены в части касающейся подключения от ул.Челнокова.

По второму вопросу ответ до сих пор не получен.

Ответ от компании ООО "VipClass" на вопрос 5

По вопросу №5 ЖСК «Доступное жилье» сообщает, что указанная в Вашем обращении ссылка с указанием текста «02 марmа 2020 г, благополучно завершена проверка Севгостройнадзором Корпуса 13 в оmношенuu ЖСК «Доступное жилье» - не активна. В силу данного обстоятельства пояснить что-либо не представляется возможным

Ответ от компании ООО "VipClass" на вопрос 6

По вопросу №6 ЖСК «Доступное жилье» поясняет, что «паркинг» входит в концепцию развития данной территории, предусмотрен действующим Разрешением на начало строительных работ №256 от 06.10.2010 года, исполнительной документацией. Строительство объекта: «Строительство жилого квартала в микрорайоне «Омега 2А» (II очередь застройки) в г. Севастополе». Группа жилых домов. I очередь строительства. Корпус 13 секции 13.3,13.4,13.5,13.6 (корректировка). Пристроенная стоянка» строительство велось на основании Извещения о начале строительных работ (вх. 2300/30-01-13/17 от 15.08.2017г.), со стороны Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополь велся строительный надзор, в рамках данного - самостоятельного Извещения о начале строительных работ (вх. 2300/30-01-13/17 от 15.08.2017г. ), что дополнительно подтверждает отсутствие взаимосвязи с вопросом ввода в эксплуатации с объекта корпус 13.1,13.2. Факт регистрации извещения о начале строительных работ по Строительство объекта: «Строительство жилого квартала в микрорайоне «Омега 2А» (II очередь застройки) в г. Севастополе». Группа жилых домов. I очередь строительства. Корпус 13 секции 13.3,13.4,13.5,13.6 (корректировка) подтверждает признание государственным органом законности строительства данного объекта.

Ответ от компании ООО "VipClass" на вопрос 7

По вопросу №7 ЖСК «Доступное жилье» сообщает, что под мерами направленными на исполнение своих обязательств в рамках заключенного Договора необходимо понимать следующее…как следует из вышесказанного ЖСК «Доступное жилье» действуя в рамках законности и в целях соблюдения взятых на себя обязательств неоднократно обращалась с Уведомление об окончании строительства в органы контроля за строительством – Управление государственного строительного контроля и экспертизы города Севастополя, на что в следствии итоговой проверки получало в свой адрес «основания» для привлечения ЖСК «Доступное жилье» к административной ответственности по ст.19.7 КоАП РФ «непредставление сведений (информации)…. Тем не менее ЖСК «Доступное жилье» предоставило максимально всю запрашиваемую информацию в рамках итоговых проверок Управлению государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя.

По вышеуказанным «проблемам» организована рабочая группа во главе с прокуратурой Гагаринского района города Севастополя, созданная в целях урегулирования сложившейся ситуации, направлением ее деятельности выступает максимально скорейшее разрешение вопросов, связанных с вводом объекта в эксплуатацию.

По вопросу совещания в ПАО Севастопольгаз, сообщаем, что совещание с ПАО Севастопольгаз на данный момент не состоялось по независящим от ЖСК «Доступное жилье» причинам, о результатах будет доведено дополнительно.

Добавляем для ознакомления письма адресованные компании ООО "ЕВРОФУТУР-КРЫМ"

Письмо №1

Письмо №2

С уважением, Председатель ЖСК «Доступное жилье»